今天是周二，人在搬磚，心在躺平。

誰(shuí)還沒(méi)有一個(gè)收租夢(mèng)，

不用干活，到點(diǎn)有錢收。

覺(jué)得不爽了，還可以一次性賣了變現(xiàn)。

今天口嗨一下，研究下收租的可能性。

01

買房收租的門檻

首先得滿足買房政策，限購(gòu)？本地戶口？滿社保N年？

再買一套房子，交個(gè)首付30%，再貸個(gè)70%。

貸款還得還利息，利率普遍＞4.9%

如果是毛坯，還需要裝修，裝修款又是一個(gè)難題。

門檻，有點(diǎn)高啊…勸退了勸退了

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年中國(guó)重點(diǎn)50城的租金回報(bào)率（年租金/房子總價(jià)）僅為1.95%，

北京、深圳在內(nèi)的一線城市，平均回報(bào)率也都低于2%。

我估摸了下，總價(jià)100萬(wàn)的房子，大概租金為1000元，一年一萬(wàn)二。

好像有點(diǎn)少？

中間還有斷租空置的風(fēng)險(xiǎn)。

02

這個(gè)“房子”絕了

給大家介紹一套“房子”，總價(jià)100萬(wàn)，每月穩(wěn)穩(wěn)收租3千元。

除了租金回報(bào)率高，這套“房子”還有以下優(yōu)勢(shì)：

前方高能預(yù)警

不限購(gòu)，不需要本地戶口，不需要N年社保。

打理省心，一輩子不斷租。而且還不用花錢裝修，物業(yè)費(fèi)也免了。

“房子”也不用家具家電維修，電路老化、漏水的問(wèn)題也沒(méi)有。

你：秋陽(yáng)你完了，你已經(jīng)學(xué)會(huì)吹牛了！還沒(méi)完。

租金準(zhǔn)時(shí)到賬，無(wú)拖欠，無(wú)空置，不因大環(huán)境影響而改變。

不想要每個(gè)月3000元擠牙膏式那樣收租金，也可以一次性賣了變現(xiàn)。

不需要委托中介，不需要帶看，不需要討價(jià)還價(jià)各種迂回。

房款1-3個(gè)工作日到賬。

啊，你心動(dòng)了沒(méi)。

忍住，高潮在這里——

不管市場(chǎng)行情如何亂七八糟，“房?jī)r(jià)”只漲不跌。

這樣一套“房子”，如何？

你問(wèn)我？？我只想被套

呃，我沒(méi)有在開玩笑。

只是我說(shuō)的這套“房子”，不是你理解的那種實(shí)物房子。

而是之前跟大家提過(guò)的增額終身壽。

30歲女生，年交10萬(wàn)，交10年，合計(jì)交100萬(wàn)。第八年回本了。

交完錢后，每年領(lǐng)取3.6萬(wàn)，也就是平均一個(gè)月3000元。

不管領(lǐng)了多少年，賬戶里面剩余的錢，都比交的100萬(wàn)多。

到了60歲，已經(jīng)收租合計(jì)72萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候賣房，可以變現(xiàn)138.8萬(wàn)。

放著不賣，就繼續(xù)收租啦，一直領(lǐng)啊領(lǐng)。

到80歲，合計(jì)領(lǐng)了144萬(wàn)，“房子”也繼續(xù)增值到174萬(wàn)。

到90歲，累計(jì)收租180萬(wàn)，“房子”市值203.8萬(wàn)。

身體健康活到一百歲，那就是收租216萬(wàn)，還能給子女留下245萬(wàn)“房款”。

當(dāng)然，你要是覺(jué)得3000少了，可以取4000，5000都沒(méi)問(wèn)題啊，錢錢是你自己的，想拿多少自己說(shuō)了算。

03

淺談我對(duì)房?jī)r(jià)走向的看法

房子，只住不炒，漸漸失去投資價(jià)值。

樓市我相信還是會(huì)漲的，尤其是一線城市核心地帶。

但幻想跟以前一樣，較大的漲幅，大概率不行。

其實(shí)一切都是有跡可尋的，不會(huì)騙人的數(shù)據(jù)，可以看出房子的發(fā)展趨勢(shì)：

城市化率：2021年我國(guó)城市化已達(dá)到70%以上，發(fā)達(dá)國(guó)家不過(guò)80%，城鎮(zhèn)化的空間已經(jīng)較?。?br/>
人口結(jié)構(gòu)：不婚/少子化已成為世界難題。包括湖北省在內(nèi)的10個(gè)省份已經(jīng)連續(xù)2年出現(xiàn)人口自然負(fù)增長(zhǎng)；

住房自有率：2022年我國(guó)房產(chǎn)自有率超過(guò)70%，已比世界大多數(shù)國(guó)家都高。

除了一線大城市的核心商圈，其他地方房?jī)r(jià)在跌，但不會(huì)一直跌下去，也不會(huì)像過(guò)往那樣瘋漲，而是作為一個(gè)正常的商品，按照正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律上漲。

2022年以后，除了一線城市的核心商圈的房子依然具有安全資產(chǎn)屬性，絕大多數(shù)房產(chǎn)已經(jīng)不再是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。

我翻了下數(shù)據(jù)，

2022年第一季度，全國(guó)平均房?jī)r(jià)與2021年全年相比，下滑5.8%。

官方統(tǒng)計(jì)的70多個(gè)大中城市中，47個(gè)城市房?jī)r(jià)回到一年前，28個(gè)城市房?jī)r(jià)回到兩年前。

包括我自己，能明顯感覺(jué)到小區(qū)的二手房掛牌價(jià)都降了，今年尤其明顯。

現(xiàn)在100萬(wàn)能買到哪里的房子？

一線城市，不可能。

而三四線及以下城市，可以買到，但除非剛需，不然真不適合。

聽過(guò)太多高位接盤的悲慘故事~

對(duì)比來(lái)看，上面我說(shuō)的“房子”，優(yōu)點(diǎn)太多。"房?jī)r(jià)”無(wú)懼市場(chǎng)波動(dòng)，市值黑字白紙寫進(jìn)合同，可以一輩子收租，隨時(shí)變現(xiàn)。

可以自己收租，也可以傳遞給下一代。

更重要的是，它受國(guó)家銀保監(jiān)監(jiān)督和管理，安全、穩(wěn)定。

我上面演示的產(chǎn)品是弘康人壽的金玉滿堂增額終身壽，也是我一直推薦的增額壽，原因無(wú)他，只是金玉滿堂的現(xiàn)金價(jià)值高、貸款利率低、減保無(wú)限制。

這3個(gè)核心亮點(diǎn)，足夠讓金玉滿堂成為王者。

具體的產(chǎn)品分析，我之前寫過(guò)→增額終身壽騙局？

但很可惜，這位王者已經(jīng)官宣將于9月30日全網(wǎng)退市了。

以后，它將成為一個(gè)傳說(shuō)，買了的人，常懷希望，沒(méi)買的人，只能遺憾。

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