過去幾天有朋友來找學(xué)姐問了個(gè)問題:“學(xué)姐呀，我一直有在繳納公積金，但一直不知道怎么用，你能不能跟我講講？”果真大家都會比較關(guān)注和自己利益關(guān)系密切的東西，今天學(xué)姐就跟大家好好講講：我們平時(shí)一直在繳納的「公積金」到底是個(gè)什么東西，以及它除了能買房還能干嘛。

公積金是什么？每月要交多少錢？我們經(jīng)常說到的的「五險(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」，是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。它由兩部分組成，通常是單位和個(gè)人按照1:1各交一半，繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為：每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個(gè)人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了，按照這么算，我每個(gè)月總工資5000塊，繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個(gè)人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。沒道理呀我每個(gè)月只收到300塊，有沒有搞錯(cuò)。學(xué)姐不得不和你說：是你家公司太會算計(jì)了。嚴(yán)格來說，繳納基數(shù)并不等于員工的實(shí)際工資，它等于公積金管理中心收到的由單位上報(bào)的員工月工資。按正常情況來講，上報(bào)的月工資對每個(gè)月入賬的公積金是正面影響。但是大部分公司為了能少交錢，會將你的工資填寫為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。以防差距過大，國家規(guī)定了最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)。以當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn)作為下限，以當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍作為上限。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元，那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元；廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292，那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。

因此，在談工資的時(shí)候不要只看到月薪，必須要知道公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆非常重要的隱形財(cái)富！對它大意了，有時(shí)你最終實(shí)際的收益，月薪5千還跟人家月薪4千的沒法比。公積金有什么用？在講到公積金時(shí)，很多人只會想到：買房能用上。

但具體哪塊能用，如何去用，很多人都不是很明白。今天我們就來認(rèn)真談?wù)劇?/p>

公積金貸款買房公積金最重要最實(shí)用的使用途徑就是貸款買房。

從今年10月8日起，新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率低很多，只要3.25%。這就意味著，貸款數(shù)目都是50萬元，30年的等額本息，公積金貸款會比商業(yè)貸款少交近20萬元的利息?？墒?，使用公積金也是有一些制約條件的，常見的貸款條件有：

● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月/5年以上；

● 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；

● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

● 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

滿足了貸款條件，也不是你想貸多少就可以貸多少，那就要來瞧瞧當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限和你的公積金賬戶余額了。

再看看深圳這個(gè)例子，深圳的規(guī)定是個(gè)人最高貸款額度為50萬，家庭貸款額度90萬。倘若你想在深圳買房，那你可以貸到的錢最多也只能達(dá)到這兩個(gè)數(shù)目。

貸到的金額如何計(jì)算呢？

如果你在深圳，公積金可貸額度=賬戶余額*14。

也就是說，你的公積金賬戶余額有1萬塊，就可以貸到14萬。

如果你在廣州，公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)

這個(gè)是不是算起來有點(diǎn)麻煩？不要害怕，廣州人民打開【粵省事】小程序，點(diǎn)擊【貸款計(jì)算器】就能夠看到你可貸款的最高數(shù)額！

租房

除了購房，公積金也可以用來租房，畢竟有部分人買不起房或者沒有購房意愿。

對于買不起房的職工，連續(xù)繳納公積金滿三個(gè)月，不用租房發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金。

只要能證明自己與配偶子女都在本地?zé)o房，就可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心（或銀行網(wǎng)點(diǎn)）進(jìn)行提取公積金。

各地有著不同的可提取額度，其影響因素有月租金的數(shù)量、收入的高低。

其他用途除了上述所說的，用于蓋農(nóng)村集體土地上的自建房、對現(xiàn)有的住房進(jìn)行翻修或大修（非裝修），也是公積金提取的可用理由。

還有一些比較特別的狀況，生活和之前相比有比較大的調(diào)動或者是變化，可以申請一次性提取你的公積金賬戶里的錢。

例如：工作調(diào)動地區(qū)有所變動；定居地點(diǎn)變化為國外；退休；生??；死亡

總的來說，公積金就像一個(gè)強(qiáng)制儲蓄的小金庫，日常生活中往里面匯款，要用錢了就直接拿。

大家最好能認(rèn)真研究各地的公積金政策，學(xué)會利用好這個(gè)很容易被忘記的隱形賬戶。

如何查詢與提取公積金？公積金的查詢與提取方式既可以選擇線上也可以選擇線下。去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心就是線下的途徑，很簡單，保持“微笑嘴甜不懂就問”就可以了。關(guān)于線上查詢及提取的方法，學(xué)姐主要來說一下。相信大多數(shù)人都是和學(xué)姐一樣的懶肥宅，能線上解決的絕不出門搞。

支付寶打開支付寶，在首頁找到【城市服務(wù)】，點(diǎn)開之后，找到【公積金】，登錄后進(jìn)入公積金頁面，就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。

指路到此，剩下按提示操作即可。

微信點(diǎn)開微信，關(guān)注【微信城市服務(wù)】，在【城市服務(wù)】里面選擇公積金，登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取，需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。

其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。

常見疑問解答1.如果說工作是在另一座城市，且一金也是在那繳納的，如今要在出生地老家買房，那么是不是不能貸款了？

可以在異地辦理提取公積金和辦理貸款，但是能不能得問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

2.一個(gè)人先用公積金貸款買房，結(jié)婚了能兩個(gè)人一起用公積金還那個(gè)房貸嗎？夫妻一方的公積金，雙方都可以拿來還房貸，大家把需要提取的資料準(zhǔn)備好(需要夫妻關(guān)系證明)，就可以去公積金管理中心提取申請了。3.公積金貸款付完首付之后，月供是否也可以還？公積金貸款不可以用來付首付，住房公積金里的存款是可以用來付首付的。

可以用住房公積金余額的一部分加現(xiàn)金付首付，然后進(jìn)行公積金貸款，但是提取額不能超過首付額。

大家盡可以將自己沒有搞懂的問題留言在下方，學(xué)姐會幫大家解答的～

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以上就是我對 "北京公積金貸款額度"的圖文回答，望采納！

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