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張家口公積金

提問: 你有愛過我嗎 分類:公積金

優(yōu)質(zhì)回答

學(xué)霸說保險(xiǎn)-新一

前些時(shí)候有朋友向?qū)W姐提問:“學(xué)姐呀,我一直在按時(shí)繳納公積金,不過不了解它的使用方法,你能不能跟我交流一下?”嗯,果然小伙伴們對(duì)自己切身利益相關(guān)的東西還是很關(guān)心的嘛,和學(xué)姐一起來(lái)了解一下吧:我們按時(shí)在繳納的「公積金」究竟是什么,除了買房還能做什么?

公積金是什么?每月要交多少錢?時(shí)常有人議論的的「五險(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它由兩部分組成,通常是單位和個(gè)人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為:每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個(gè)人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個(gè)月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個(gè)人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。那我每個(gè)月怎么只收到300塊?是不是算錯(cuò)了。學(xué)姐只能說:是你家公司太摳門。嚴(yán)格來(lái)說,繳納基數(shù)等于公積金管理中心收到的由單位上報(bào)的員工月工資,而并不等于員工的實(shí)際工資。一般來(lái)說,上報(bào)的月工資越高,你的每個(gè)月入賬的公積金越高。但是大部分公司為了能少交錢,會(huì)將你的工資填寫為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。因?yàn)椴幌M罹噙^大,國(guó)家對(duì)最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)做出了規(guī)定。下限為當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn),上限為當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元,那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。

因而,在談工資的時(shí)候不要只覺得月薪好就行,千萬(wàn)要搞明白公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆非常有用的隱形財(cái)富!輕視了它,有時(shí)你最終實(shí)際的收益,月薪5千反而不如人家月薪4千。公積金有什么用?說起公積金,很多人只清楚一點(diǎn):買房能用上。

但具體哪塊能用,如何去用,很多人都不是很明白。今天我們就來(lái)認(rèn)真談?wù)劇?/p>

公積金貸款買房公積金最重要最有效的使用方式就是貸款買房。

從今年10月8日起,新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。這就意味著,貸款數(shù)目都是50萬(wàn)元,30年的等額本息,公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款少交近20萬(wàn)元的利息。不過,使用公積金也是有限制條件滴,常見的貸款條件有:

● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月/5年以上;

● 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

● 公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

哪怕滿足了貸款條件,具體可以貸到多少也是有要求的,這主要是由當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限和你的公積金賬戶余額來(lái)決定的。

譬如說深圳,深圳的規(guī)定是個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn),家庭貸款額度90萬(wàn)。如果你想在深圳買房,最多能貸到的錢不可能超過這兩個(gè)數(shù)額。

貸到多少數(shù)目有什么計(jì)算的方法可以知道嗎?

如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。

也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬(wàn)塊,就可以貸到14萬(wàn)。

如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)

是不是計(jì)算起來(lái)有點(diǎn)費(fèi)勁?不要擔(dān)心,廣州人民搜索開【粵省事】小程序,里面有【貸款計(jì)算器】點(diǎn)擊一下,就可以看到你可貸款的最高額度了!

租房

當(dāng)然不只是購(gòu)房,公積金也能夠用來(lái)租房,因?yàn)楹芏嗳速I不起房或者沒有購(gòu)房的想法。

對(duì)于買不起房的職工,連續(xù)繳納公積金滿三個(gè)月,不用租房發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金。

只要能證明自己與配偶子女都在本地?zé)o房,就可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心(或銀行網(wǎng)點(diǎn))進(jìn)行提取公積金。

各個(gè)地方可提取額度不同,月租金的數(shù)量、收入的高低都影響著可提取限額。

其他用途另外,如果要蓋農(nóng)村集體土地上的自建房,或?qū)ΜF(xiàn)有住房進(jìn)行翻修/大修(非裝修),這些情況下也是可以進(jìn)行公積金提取的。

還有一些情況會(huì)比較特殊,例如生活中有一些比較大的變化或者是不可抗力的因素,可以請(qǐng)求提取公積金賬戶里的錢。

比如:我要去外地工作了;我要去國(guó)外定居;我退休了;我要掛掉了(呸呸呸)

綜合來(lái)看,公積金就像一個(gè)非自愿儲(chǔ)蓄的資產(chǎn),平日里把錢打進(jìn)去,有用錢的需要就去拿。

各地的公積金政策建議大家有空多研究,這個(gè)隱形賬戶很容易被遺忘,要學(xué)會(huì)好好利用它。

如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式有線上和線下兩種。線下的方式就是直接去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,這里就不多說了,只要做到“微笑嘴甜不懂就問”就OK了。有關(guān)線上查詢以及提取的方法,學(xué)姐現(xiàn)在主要來(lái)講解一下。學(xué)姐一向是不會(huì)把線上能解決的事情留到出門去辦理,相信和我一樣懶的人應(yīng)該不在少數(shù)。

支付寶打開支付寶,在首頁(yè)找到【城市服務(wù)】,點(diǎn)開之后,找到【公積金】,登錄后進(jìn)入公積金頁(yè)面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。

指路到此,剩下按提示操作即可。

微信點(diǎn)開微信,關(guān)注【微信城市服務(wù)】,在【城市服務(wù)】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。

其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。

常見疑問解答1.如果去另一座城市工作且一金也繳納在這座城市,現(xiàn)在想買房,買房在出生地老家,是不是不能貸款?

提取公積金可以異地進(jìn)行,辦理貸款也是如此,但是能不能得問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

2.一個(gè)人先用公積金貸款買房,結(jié)婚了能兩個(gè)人一起用公積金還那個(gè)房貸嗎?可以,結(jié)婚以后可以提取配偶的公積金來(lái)還房貸,要去公積金管理中心申請(qǐng)的話,需要準(zhǔn)備提取需要的材料和夫妻關(guān)系證明。3.公積金貸款可以用來(lái)付首付,然后繼續(xù)月供嗎?住房公積金貸款和公積金存款是否都可以拿來(lái)付首付,不可以,只有公積金存款才可以。

用組合的方式也可以拿來(lái)付首付:住房公積金余額的一部分+現(xiàn)金然后進(jìn)行公積金貸款,在這里需要知道的是提取額不可以超過首付額。

大家盡可以將自己沒有搞懂的問題留言在下方,學(xué)姐會(huì)幫大家解答的~

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以上就是我對(duì) "張家口公積金"的圖文回答,望采納!

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