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上海公積金計算

提問: 摁鍵盤手 分類:公積金

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頭幾天一個朋友給學(xué)姐私信:“學(xué)姐呀,我一直在持續(xù)繳納公積金,但它能用在什么地方我都不清楚,你能不能跟我談?wù)劊?rdquo;當(dāng)真關(guān)乎到我們的權(quán)益后大家都比較積極嘛,讓學(xué)姐給大家深度分析一下:我們按時在繳納的「公積金」究竟是什么,除了買房還能做什么?

公積金是什么?每月要交多少錢?我們待遇中的的「五險一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。它由兩部分組成,通常是單位和個人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計算公式為:每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。可是每個月我就收到300塊呀,哪里有問題吧。學(xué)姐只能說:是你家公司太摳門。準(zhǔn)確的說,繳納基數(shù)與公積金管理中心收到的由單位上報的員工月工資相同,而且并不等于員工的實際工資。正常情況下,上報的月工資和每個月入賬的公積金是成正比的。只是非常多公司為了能少交錢,會將你的工資填寫為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。以防差距過大,國家規(guī)定了最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)。下限為當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn),上限為當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元,那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。

是以,在談工資的時候別只詢問月薪,一定要關(guān)注公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆非常要緊的隱形資產(chǎn)!輕視了它,有時你最終實際的收益,月薪5千反而不如人家月薪4千。公積金有什么用?關(guān)于公積金,很多人只能大概知道:買房能用上。

但是具體的使用對象和使用方式,很多人也是似懂非懂。今天我們就來好好的聊一聊。

公積金貸款買房公積金最重要最符合需求的使用技巧就是貸款買房。

從今年10月8日起,新發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。也就是說,都是貸款50萬元,30年的等額本息,公積金貸款可以比商業(yè)貸款少了近20萬元的利息。不過,使用公積金也是有限制條件滴,常見的貸款條件有:

● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個月/5年以上;

● 配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

● 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

縱然滿足了貸款條件,能貸到多少錢也不是按我們的想法來的,那就要來瞧瞧當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限和你的公積金賬戶余額了。

打個比方說你在深圳,深圳的規(guī)定是個人最高貸款額度為50萬,家庭貸款額度90萬。假使你想在深圳買房,能貸到的錢的上限就是這兩個數(shù)字。

貸到的金額如何計算呢?

如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。

也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬塊,就可以貸到14萬。

如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)

這個是不是有點(diǎn)難懂?不要擔(dān)心,廣州人民搜索開【粵省事】小程序,里面有【貸款計算器】點(diǎn)擊一下,就可以看到你可貸款的最高額度了!

租房

不僅僅是購房,公積金得用途還有租房,有一部分人現(xiàn)在還沒有能力買房或者還沒有買房的想法。

無房的職工,按時繳納公積金滿三個月,無須租房發(fā)票、稅票也可支取住房公積金。

只要證明自己與配偶子女都在本地?zé)o房的情況下,就能去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心(或銀行網(wǎng)點(diǎn))辦理提取公積金業(yè)務(wù)。

每個地方的可提取額度都不盡相同,會受到月租金數(shù)量、收入高低的影響。

其他用途另外,如果要蓋農(nóng)村集體土地上的自建房,或?qū)ΜF(xiàn)有住房進(jìn)行翻修/大修(非裝修),這些情況下也是可以進(jìn)行公積金提取的。

還有一些比較特別的狀況,生活和之前相比有比較大的調(diào)動或者是變化,這時候可以提出申請?zhí)崛」e金賬戶里的錢。

譬如:工作地區(qū)變化;去國外定居;退休;生??;死亡

綜合來說,公積金就像一個逼迫儲蓄的個人銀行,按期將金額匯入,之后有用錢的地方就取出來。

大家最好能認(rèn)真研究各地的公積金政策,學(xué)會利用好這個很容易被忘記的隱形賬戶。

如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式線上如果不方便的話線下也是可以的。直接去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,這就是線下方式,不做贅述,保持“微笑嘴甜不懂就問”就萬事大吉了。在這里學(xué)姐重點(diǎn)講一下線上查詢及提取的手段。學(xué)姐是個很宅的人,相信也有不少人和我一樣,能在線上辦理的堅決不出門弄。

支付寶打開支付寶,在首頁找到【城市服務(wù)】,點(diǎn)開之后,找到【公積金】,登錄后進(jìn)入公積金頁面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。

主要就給大家指路到這了,余下的步驟按提示操作就不會錯了。

微信點(diǎn)開微信,關(guān)注【微信城市服務(wù)】,在【城市服務(wù)】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。

其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。

常見疑問解答1.如果去另一座城市工作且一金也繳納在這座城市,如今要把房子買在自己的老家,是不是就不可以貸款了呢?

提取公積金可以異地進(jìn)行,辦理貸款也是如此,但是決定權(quán)在當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心手中。

2.要是有人在婚前用公積金貸款買了房,婚后他們兩個人可以一起用公積金還那個房貸嗎?行得通,因為結(jié)婚之后大家可以提取配偶的公積金拿來還房貸的,要去公積金管理中心申請的話,需要準(zhǔn)備提取需要的材料和夫妻關(guān)系證明。3.公積金既可以貸款付首付,也可以用來還月供嗎?公積金貸款不可以用來付首付,住房公積金里的存款是可以用來付首付的。

用組合的方式也可以拿來付首付:住房公積金余額的一部分+現(xiàn)金然后進(jìn)行公積金貸款,在這里需要知道的是提取額不可以超過首付額。

歡迎大家在下方留下自己還有疑惑的問題,學(xué)姐很樂意為大家解答~

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以上就是我對 "上海公積金計算"的圖文回答,望采納!

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